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业内专家普遍认为○-□，上海此次新政是对市场诉求的积极回应…▷。自去年全国 ▪=▲“930△◇◁▽▪” 新政以来◆●-■△，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展▽△▲★•…，今年二季度起各地市场出现新变化■•◇…▽，亟需政策进一步加码•■=•-★。此次上海新政的落地▪★○，也贯彻落实了 6 月国常会 ★◆“更大力度推动房地产市场止跌回稳▼△•▪■▪” 及 8 月国务院 ◆●☆◁◆▽“巩固止跌回稳态势◁◁…=▲” 的相关部署▼▲◁。
也能引导开发商加大绿色建筑投入○••，拓宽了购房者的资金来源渠道○•，公积金提取用于首付◁•-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电，上海链家研究院负责人李根表示■-◆，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合○◆，
推动楼市品质升级▷•▲◆…。稳定二手房价格▲★。既满足了购房者对高品质住房的需求☆•▽■•。
这是上海本年度首次出台楼市新政★•△•●▽，业内普遍认为◆●，此次政策以 ●○-“组合拳▷◁” 形式精准回应市场诉求○○■■，助力楼市平稳向好=•。其中◇▽，外环外限购松绑△◁…□、房贷利率取消首二套区分▲○、公积金 □◁▪◁•◆“又提又贷○◆” 落地及房产税微调四大亮点▽▼▲，成为激活市场的关键抓手▪▷。
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这一调整让购房者直接受益◆◁■=◇。以 200 万元商贷★□▲▲□•、30 年还款期为例▼-□-，新政前首套房月供约 8486 元◆•★▷，二套非差异化地区月供达 8925 元•▲▼▪•◇；新政实施后▼•☆■■，二套房利率可大幅下调◇=○★，非差异化地区每月能减少 439 元支出☆▽●●●，长期下来节省的成本相当可观☆▪。
严跃进指出▼■-•…，此次微调放宽了家庭住房认定标准◁▲▷，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致-◆，既衔接了外环外限购松绑的举措★…★◆，也能更好地吸引人才在沪工作生活★▽◆=…，进一步促进住房消费▲○◆。
业内专家表示▪▷，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异……★▽=▼，以杭州为例▪□◇…，去年 10 月实施该政策后▷•□，当月新房成交面积环比增长 16%•▽…▪▷◆，11 月环比增幅进一步扩大至 21%▼▪=▽●•。当前上海中高端改善市场热度较高▲◇，信贷政策支持将延续这一热度○★☆◁◆◁，而高端改善房源的销售顺畅□◁■•▲，也将成为稳定市场预期○•◁、彰显上海楼市潜力的重要风向标◇☆=。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出▼■■，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显☆-△★，外环外新房库存去化仍有压力▽▼▼…。此次放开外环外购房额度▽◁△，既能直接释放购买力-△▽，加速库存消化☆△△◁=，也能推动置换交易链条更顺畅○■●=■。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示◇▽☆，今年前 7 月•★•△▲，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套○★▷，占全市 28265 套成交总量的 60%◁…，新政落地后这一占比预计将进一步提升☆▷。
根据新政规定…○◁•◇，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭★•…○▽•、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）•◁☆，在外环外购买新建商品住房或二手住房◁•，不再限制套数■▼▪△；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致△•。具体来看◇=★==★：
在北京楼市政策优化之后★★○•，上海紧随其后对限购规则作出调整○▼。8 月 25 日▲…◆，上海市住房城乡建设管理委-□、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》○▲■■，推出涵盖住房限购▼◁•△=☆、公积金使用=□◇、住房信贷▷▲□◇◆、房产税收等 6 项内容的调整举措◆○◆◁▲◇，新政自 8 月 26 日起正式实施☆◁话金鸡湖拾号(营销中心)网站-金鸡湖拾号销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您。
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严跃进表示•▼，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域•◁，既支持刚需和改善购房●◇▷…，也助力库存去化☆★○▼◆，充分体现了 -▲■▪“服务宜居安居☆…、促进职住平衡▷★-■” 的导向▽…■-★，将有效巩固楼市稳中向好的态势△=•…。业内预测◇▷◆=，新政落地后将释放一波积压的购买力●★，扭转市场观望情绪=•-★◆，而政策出台节点恰逢 …=••“金九银十•☆▷” 传统销售旺季•=●☆•▽，在政策加持下◆■▼▷…，今年上海楼市的 -▼=•▷“金九银十▷▼” 成色值得期待△▷。
将精准释放改善需求◆△▼◁=，能帮助更多人尽早 □▽•☆…▽“上车◆▼”▽-★☆◇；同时带动二手房交易活跃★☆•，而绿色建筑贷款额度上浮▷◁●◁！有望推动外环外新房迎来销售高峰▪▲◆，业内人士分析▽●★■。
房间空间开阔•■▷，一房到三房的客房内均拥有独立的客厅及用餐区★○◁、高科技节能室内新风循环系统•■□▪▼●。
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具体来看☆▲■▪，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时▪=，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%▼…-：首套从 160 万元提至 184 万元☆○，多子女家庭首套可叠加优惠■…=，从 192 万元升至 216 万元•…◇☆；二套从 130 万元提至 149-▽★■▼.5 万元▽…-…。此外▽■○○米乐体育app官方网站，，缴存人购买新建预售商品房时•…■◁，可提取本人及配偶公积金支付首付-△▪，且提取后不影响公积金贷款额度的计算•■•▪-，打破了此前 ▷•○◆□“提了就不能贷■▼◁○◁◆” 的限制▷==☆=。
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从市场数据来看▷■，今年上半年上海一●•◁●、二手住房累计成交 1311 万平方米●■•◁…=，创 2022 年以来同期新高-▷◆，同比增长 17%•◁◇△▽；一手房价格指数持续环比上涨▲○△，二手房价格趋于稳定▼◁=。国家统计局数据显示●◆□…▽，7 月一线城市新房价格环比下降 0◁▪▼◆◇▽.2%◁▷▼…•，降幅收窄 0◇=.1 个百分点●◁◆-▼，其中上海凭借高端住宅市场热度-▪★▼☆…，新房价格环比上涨 0◁▽◁.3%△☆…△-•，成为一线城市中的 ▪◆▼“增长引擎●☆•…”◁◆•；但二手房市场仍面临压力◇•▼▷，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1▪◇▪◁▲▼.0%•□，创年内最大降幅□☆▲=◆，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大△☆-…▲▷。
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